La rénovation d’une maison est à la fois passionnante et gratifiante, mais elle n’est pas exempte de défis. Notre guide est là pour s’assurer que votre projet de rénovation se déroule sans problème.
Il y a de nombreux avantages à rénover une maison, par opposition à l’achat d’une nouvelle propriété ou à l’autoconstruction.
Bien qu’il n’y ait pas deux projets de rénovation identiques, il y a généralement certaines tâches et exigences que beaucoup ont en commun. La plupart des projets de rénovation ont tendance à ressembler à quelque chose comme ceci :
1. Trouver un projet de rénovation
Le processus réel de trouver et d’acheter une maison à rénover est souvent l’une des parties les plus difficiles de la rénovation d’une maison. Les propriétés ayant besoin d’être modernisées sont toujours très demandées. Par conséquent, il n’est pas rare que les gens finissent par payer plus que la valeur d’une maison afin de battre la concurrence, ce qui ajoute à vos coûts de rénovation de maison avant même que vous ne commenciez.
2. Faites une liste de contrôle du projet de rénovation
Tous les projets de rénovation ne vous conviendront pas. Certains s’avéreront tout simplement trop lourds financièrement tandis que d’autres impliqueront trop de travail.
Il est important, lors de l’évaluation d’une maison à rénover, de comprendre son potentiel et c’est là qu’une liste de contrôle de la rénovation peut s’avérer utile. Lorsque vous visitez une maison, posez les questions suivantes :
- Y a-t-il de l’espace pour agrandir, qu’il s’agisse d’une extension arrière ou latérale, ou de la conversion d’un grenier, d’un sous-sol ou d’un garage ?
- Regardez les maisons voisines. Ont-elles réussi à obtenir un permis de construire pour des rénovations similaires à celles que vous avez en tête ?
- La maison est-elle bien située pour vous ?
- Quelle sera la part des travaux structurels par rapport aux travaux décoratifs ?
- Quels sont les prix plafonds des maisons dans la région ? Vos rénovations ajouteront-elles de la valeur à la propriété ? Pour le financement de vos travaux, consultez cacmds mes comptes.
- Y a-t-il des clauses restrictives ou des restrictions d’urbanisme dont vous avez connaissance et qui pourraient empêcher les extensions ou les modifications que vous prévoyez ?
- Demandez à un constructeur ou à un architecte de jeter un coup d’œil à la propriété et demandez-lui son avis professionnel.
3. Faites un plan budgétaire complet
Si vous avez l’intention de rénover avec un budget, c’est une étape vraiment importante. Avant d’acheter une propriété à rénover, vous devez savoir que, outre les coûts habituels de rénovation de la maison, il y a des frais supplémentaires que vous devez prendre en compte, notamment :
- les frais de rebranchement : il peut être nécessaire de brancher ou de rebrancher une alimentation en eau. S’il y en avait une, elle a peut-être été débranchée. L’électricité sera également nécessaire pour les outils électriques ou la vie quotidienne si vous prévoyez de rester sur le site.
- les frais d’évaluation ;
- la taxe d’habitation ;
- les frais professionnels : incluez le permis de construire et l’approbation des règlements de construction, une variété d’enquêtes, les rapports d’ingénieurs structurels et tout autre frais professionnel dans votre budget ;
- les fonds de prévoyance : assurez-vous d’avoir un peu d’argent supplémentaire sous la main pour faire face à tout imprévu qui pourrait survenir (et lors de la rénovation d’une maison, il faut absolument s’y attendre).
4. Découvrez les enquêtes dont vous avez besoin
La bonne enquête de construction garantira que tous les problèmes potentiels sont signalés tôt. En fait, il est possible d’organiser une enquête avant même de faire une offre sur la propriété si le propriétaire y consent, mais cela est généralement entrepris après qu’une offre a été acceptée.
Une enquête sur le bâtiment devrait mettre en évidence toutes les zones de préoccupation et vous donner une idée des réparations essentielles qui seront nécessaires et ce qu’elles pourraient coûter.