Le rendement locatif est un indicateur clé pour mesurer la performance de l’investissement immobilier locatif. Il permet de déterminer le rapport entre la part des revenus locatifs annuels et le montant de l’investissement. L’indicateur est exprimé en pourcentage. On parle aussi de rentabilité locative ou de rapports locatifs.
Rentabilité locative : définition et calcul
Pour l’immobilier, la définition du rendement locatif consiste à mesurer le rapport entre le revenu total de la location du bien et le prix d’achat et le coût du bien immobilier. La rentabilité locative est généralement exprimée en pourcentage et calculé annuellement. On peut aussi parler de rendement locatif.
Le rendement locatif net est défini comme le rendement immobilier après déduction des charges et taxes afférentes. On l’obtient en soustrayant au rendement global les charges supportées par le bailleur, la taxe foncière et l’ISF.
Voici comment calculer le rendement locatif :
- Rendement locatif brut = 100 x (loyer mensuel x 12)/prix d’achat du bien.
- Rendement locatif net = 100 x (loyer mensuel x 12)-charges irrécupérables-taxe foncière-frais de gestion-taxes-ISF/prix d’achat du bien.
Rentabilité locative : quel est le meilleur investissement ?
L’investissement locatif est généralement le plus apprécié des particuliers, car il comprend l’acquisition de biens corporels qui, une fois le crédit immobilier remboursé, peuvent devenir la résidence principale. Il s’agit cependant d’un projet qui doit être soigneusement mené et préparé en amont afin de choisir le bon emplacement et le bien immobilier le plus attractif afin d’obtenir une rentabilité locative maximale.
La location de longue durée
Chercher la propriété la plus rentable ne signifie pas aller dans l’endroit le plus exploité. Recherchez plutôt la ville qui offre le meilleur rendement, le meilleur rapport entre le prix d’achat et la valeur locative. Par exemple, le taux de rentabilité dans une commune comme Lyon est plus attractif qu’à Paris, car le prix d’achat des biens est plus bas avec des loyers plus intéressants.
Pour trouver le meilleur immobilier locatif à long terme, il vaut mieux se tourner vers les villes de province… ou Paris, au cas où vous trouveriez un bien d’exception avec un loyer très élevé.
La location saisonnière
Quant à la location saisonnière, le meilleur rendement locatif dépendra du taux de fréquentation du lieu (le bord de mer, la montagne dans la station de ski, la ville thermale, etc.) et le potentiel locatif tout au long de l’année. Alors, la rentabilité locative dépendra de nombreux facteurs tout en gardant en tête que même en haute saison, il peut y avoir un risque de vacance locative.
Mais si vous optez pour le LMNP, veillez à ne pas dépasser la durée du bail à l’année. Faites également attention aux dispositions (et taxes) spécifiques mises en place par certaines villes pour lutter contre les abus liés à Airbnb.
Dans tous les cas, la location saisonnière, par rapport à la location classique, ne semble pas être le meilleur investissement locatif. Elle expose les investisseurs à plus de risques et s’appuie toujours sur les dernières tendances.
Le neuf ou l’ancien ?
C’est un problème de longue haleine qui afflige les investisseurs locatifs, mais d’après de nombreux constats, le meilleur investissement immobilier à des fins locatives est le neuf. En effet, en achetant un bien neuf, vous bénéficierez de :
- Une propriété en parfait état qui répond aux dernières normes d’isolation thermique et phonique sans avoir besoin de rénovations coûteuses;
- Une garantie décennale de construction;
- Les frais de notarisation sont moins élevés que dans l’ancien;
- Une meilleure attractivité locative ;
- Un système de défiscalisation comme le Pinel.
Un achat à proximité
Le meilleur investissement locatif se fait toujours à proximité de chez vous. Vous connaissez parfaitement le quartier, la ville ou la région, ainsi que le marché immobilier local. Vous avez la possibilité de visiter le bien plusieurs fois avant de signer un contrat.
De plus, être proche vous aidera à bien gérer votre investissement locatif, et vous pouvez gérer vous-même votre bien sans avoir à recourir à un professionnel et de devoir débourser une somme importante!